投资22亿的华中最大亲水乐园，何以落户蔡甸？

近日，华中地区最大(zuìdà)的全天候、全季节玩水乐园(lèyuán)——武汉城建开元森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为武汉重点文旅项目(xiàngmù)，乐园由武汉城建集团投资建设(jiànshè)，引入国际知名文旅品牌杭州开元森泊共同运营管理。

刚刚过去的(de)周末，开元森泊基本处于满房状态。

乐园负责人透露，项目预计年游客量约56万人次，可带动周边上下游(shàngxiàyóu)产业投资(tóuzī)5倍以上。

鲜为人知的是，这座总投资22亿元、占地703亩(mǔ)、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从签约到开门迎客(yíngkè)，仅耗时两年。

在这些(zhèxiē)细节中，我们走进蔡甸，试图回答：蔡甸是如何吸引并留下这样一个龙头(lóngtóu)项目的？

[1]“保姆式”服务，助力项目跑出“加速度(jiāsùdù)”

开元森泊所在的中法武汉生态(shēngtài)示范城(chéng)，规划面积39平方公里，北倚汉江，南靠后官湖。

“绿色”“和谐”，是很多人对这里的第一印象，也是开元森泊品牌选择在这里建设全国第七家乐园(lèyuán)的原因之一(zhīyī)。

“我们一(yī)来到这个地方（蔡甸），眼睛一亮。”

开元森泊武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个(yígè)能够真正“亲水、临水”的项目，而后官湖畔的中法生态城，符合他们对“在湖畔生长出的乐园(lèyuán)”的想象(xiǎngxiàng)。

▼ 武汉(wǔhàn)城建开元森泊度假乐园航拍图。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们在汉发展的(de)，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年3月，开元森泊(sēnpō)开工建设。按计划(ànjìhuà)，项目一期工程建设需耗时3年。

期间，全国文旅市场迎来(yínglái)复苏。

为了(wèile)让项目更好地对接市场需求，武汉城建集团需要争取(zhēngqǔ)在2025年暑期前开业。

武汉城建集团中法文旅公司总工程师吴巍坦言，“一个(yígè)三年的项目缩短到两年完成，我们心里也有点打鼓(dǎgǔ)。”

设计、施工、园林……所有建设(jiànshè)力量都被集中到施工现场，发现问题，当场(dāngchǎng)解决。

与此同时，蔡甸区行政审批(shěnpī)局也早早为后续的审批工作做准备。

工作人员陈赞帆回忆，审批局为(júwèi)开元森泊提供的是(shì)“定制+集成”的审批服务：

由准入、准营和工程审批领域的(de)干部组成服务专班，提前三个月主动对接项目(xiàngmù)，帮助盘点审批事项，协同多部门(bùmén)开展联合踏勘、并联审批。

这种主动服务收获了明显的成效：开元森泊原本需要123个法定工作日才能办下来的证照(zhèngzhào)，7个工作日内(gōngzuòrìnèi)全部审批完毕。

今年5月(yuè)，开元森泊顺利实现试运行。

蔡甸区对开元森泊的(de)主动服务不仅包括拆迁、审批、办证、建设，还贯穿到招工、培训等环节(huánjié)。

目前，开元森泊有70%的员工来自公司周边地区。但负责人程浩(chénghào)也坦言，因为对本地不熟(shú)，他在员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面和我们中法生态城(chéng)管委会给我们做了很多(hěnduō)的工作。”

程浩(chénghào)所说的“很多工作”，包括了在管委会帮助下组织(zǔzhī)的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆，当时(dāngshí)开元森泊的场地还没有交付，但(dàn)新员工需要提前培训。

“有两次专场(zhuānchǎng)的新员工培训，100多个人，管委会出面帮我们(wǒmen)协调到附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助开元(kāiyuán)森泊租用了一家企业闲置的产业园。

“我(wǒ)都不太好意思，因为我们公司审批流程比较长，还是(háishì)先用了后面再付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰武汉城建(chéngjiàn)开元森泊度假乐园。 图/长江日报记者 史伟

在开元森泊度假乐园(lèyuán)营业(yíngyè)的前一天，管委会的工作人员还在附近的一处厂房里忙碌。

这是区里另一家企业的闲置厂区，为了保证乐园周边的环境，需要(xūyào)及时(jíshí)拆除。

但这一处老旧的厂区共有17栋楼，堆积了大量(dàliàng)的旧物。

为了(le)不影响乐园的(de)开工，管委会采用了最朴素的方式：几乎全体干部上阵，用了两天时间，帮企业“搬家”。

6月12日(rì)，闲置厂区拆除。13日，开元森泊如期开业。

[2]服务企业(qǐyè)，也服务企业员工

“蔡甸的(de)营商环境不输东部沿海。”开业当天，开元旅业集团创始人陈妙林给出了这样(zhèyàng)的评价。

正如鱼儿总是(shì)最先(zuìxiān)感知水温变化，一个地方的营商环境如何，企业的感受是最直接的，也是最重要的。

目前，中法生态城已集聚30个总部(zǒngbù)经济项目、4个创新(chuàngxīn)中心、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中之一。

2021年8月29日，好利来（武汉）食品生产工厂(gōngchǎng)在蔡甸(càidiān)启动建设。

仅(jǐn)10个月后，这座占地60亩、建筑面积5.1万平方米的现代烘焙工厂就(jiù)投入了使用。

▼ 好利来武汉工厂俯瞰图。 图/中法武汉生态示范(shìfàn)城

武汉工厂是好利来布局华中(huázhōng)的重要一步，厂区早一天投用，企业也将(jiāng)早一天占领区域内的市场，更快进入盈利阶段。

所以，开工前的要素(yàosù)保障十分重要。

中法生态城工作人员介绍，为加快好利来武汉工厂项目落地，中法生态城配备了首席服务专员(zhuānyuán)，全程跟踪(gēnzōng)项目进展。

其中，从项目供地到完成规划方案(fāngàn)审查仅用时20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次评价“蔡甸的服务(fúwù)很(hěn)周到”。这种“周到”，也吸引了企业员工。

这位负责人(fùzérén)介绍，好利来武汉工厂已经有20%的外地员工在武汉安家。最近，一个来自襄阳的员工，也要把小孩接来上中学(zhōngxué)。

“这里学校多(duō)，医院(yīyuàn)也多，到协和（江北医院）只有3点多公里，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以，员工们常常说，位于(wèiyú)蔡甸的武汉工厂是好利来员工“幸福(xìngfú)指数最高的一个厂”。

[3]连续(liánxù)三年将企业家请上颁奖台

好利来和开元森泊的先后落地，是蔡甸良好营商(yíngshāng)环境的生动诠释。

蔡甸(càidiān)上月底举行的(de)2025年“楚商回乡 共建(gòngjiàn)支点”端午节专场恳谈会上，企业家们也不约而同地发出了“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨。

这场会议最终为蔡甸带来了(le)8个楚商(chǔshāng)项目，总签约金额达到了56亿元。

企业的扎根和生长都需要(xūyào)一片优渥的土壤，这是蔡甸早已深知的事情(shìqíng)。

2023年，蔡甸就(jiù)提出在全区开展项目建设(jiànshè)、招商引资、创新驱动、营商环境“四大比拼”。

今年，蔡甸(càidiān)更是连续第三年将企业家请上了新春第一会的颁奖台。

蔡甸区委书记余从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明地释放尊重企业家、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的(de)强烈信号，让企业真真切切体会到成就感(chéngjiùgǎn)，实实在在拥有安全感(ānquángǎn)，满满当当(mǎnmǎndāngdāng)感受到获得感。”

采访当天，在(zài)后官湖畔，吴巍讲起了一个细节。

今年1月，仍在施工的开元森泊项目(xiàngmù)工地迎来了两只灰喜鹊。

面对着第一批“客人”，工人(gōngrén)们(men)没有驱赶，反而对它们的到来十分欣喜。

随着(suízhe)园区进入验收阶段，枝头上又出现了十几只鸟儿。

6月乐园正式开门迎客时，水面上已是(shì)群鸟齐飞。

或许，在蔡甸的(de)营商环境上也是相似的道理：尊重(zūnzhòng)鸟儿，生态好了，鸟儿自然就来了。

九派(jiǔpài)新闻记者 陈冬艳 王晶 通讯员 周雄